Rozpędzony rynek inwestycyjny

11 September 2019

Rynek inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce przeżywa złoty okres. Zainteresowanie ze strony inwestorów nie maleje, pojawiają się też nowi gracze, zwłaszcza z dalekiego wschodu – wynika z dyskusji panelowej „Po wieże i mniejsze formy”, która odbyła się podczas 5. konferencji ”Inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych”.

Tomasz Buras, CEO i dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Savills – jednocześnie moderator panelu – zwrócił uwagę, że warszawskie biurowce są bardzo dobrze wynajęte, nawet te w budowie. – Aż 80 proc. powierzchni w budynkach zaplanowanych do oddania w Warszawie na ten rok jest już wynajęta. Z kolei biurowce zaplanowane do oddania w przyszłym roku są obłożone w 62 proc. – podkreśla Tomasz Buras. Wysoki popyt na powierzchnię biurową sprawia, że inwestorzy bardzo chętnie decydują się na zakupy w Warszawie. Szczególnie aktywny jest kapitał azjatycki. – Prowadzone są rozmowy w sprawie sprzedaży kilku wieżowców – podaje szef Savillsa.

_MG_8601

Potwierdzają to również deweloperzy. – Mennica Legacy Tower cieszyła się dużym zainteresowaniem. Wybraliśmy jednego inwestora i z nim rozmawiamy – mówi Cezary Jarząbek, założyciel i prezes Golub GetHouse. – Jeszcze kilka lat temu trudno było znaleźć inwestora, który zdecydowałby się na zakup projektu takiego jak Warsaw Spire w całości. Dlatego podzieliliśmy nieruchomość na części i tak sprzedawaliśmy. Dzisiaj nie byłoby problemu żeby sprzedać całość – przekonuje Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający na Europę Środkowo-Wschodnią w Ghelamco. Nie tylko jednak na Warszawie skupia się uwaga inwestorów. – Około połowy transakcji przypada na miasta regionalne. Aby przyciągnąć inwestorów, trzeba zaoferować im unikalny projekt – uważa Anna Celichowska, członek zarządu, dyrektor ds. komercjalizacji w Virako.

_MG_8554

O ile obecna sytuacja jest bardzo dobra, to w nieodległej przyszłości możemy się spodziewać pewnych zawirować i spowolnienia. Nie powinny być one jednak bardzo dotkliwe. – Polska cieszy się dobrą opinią wśród inwestorów nieruchomościowych. Są jednak i wyzwania. Dwa najważniejsze to spowalniająca gospodarka Niemiec, z którą jesteśmy związani, i starzejące się społeczeństwo – uważa Piotr Trzciński, head of transactions Poland, Savills Investment Management. Podobnego zdania jest Francesco Coviello, head of investment CEE and Southern Europe, LaSalle Investment Management: gospodarka europejska zwolni i dotknie to również Polski. Na razie jednak nad Wisłą mamy dobry jakościowo i wynajęty produkt, a stopy zwrotu są na bardzo atrakcyjnym poziomie w stosunku do Europy Zachodniej – twierdzi Francesco Coviello.

Suits on bikes. The 4th bike ride with city planning specialists.

Suits on bikes. The 4th bike ride with city planning specialists.

July 2020,Pub Lolek, Pole Mokotowskie, Rokitnicka 20 Street,Warsaw
The 16th CEE Warehouse & Logistics Conference

The 16th CEE Warehouse & Logistics Conference

23 June 2020,Online,Warsaw, ul. Żwirki i Wigury 1H
The 15th Annual Eurobuild CEE Tennis Tournament

The 15th Annual Eurobuild CEE Tennis Tournament

September 4th 2020,Warszawianka Tennis Club, ul. Merliniego 9,Warszawa
The19th  Annual Eurobuild CEE Golf Tournament

The19th Annual Eurobuild CEE Golf Tournament

September 4th 2020,First Warsaw Golf & Country Club,Rajszew, Golfowa 44
The 6th Invested Interest - Investment Market Conference
Warsaw
Intercontinental Hotel